كيفية تقسيم منزل بين الورثة أحد أبرز مشاكل قضايا الميراث والتي يواجه الورثة صعوبات عديدة في حلّها ولذلك قام محامي شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية في توضيح طريقة تقسيم العقار بين الورثة في حالات التراضي والخلاف وفق ما نص عليه الشرع و القانون في المملكة العربية السعودية.
كيفية تقسيم منزل بين الورثة و كافة اجراءات و شروط تقسيم عقار بين الورثة في المملكة العربية السعودية
سيوضحها لك محامي شركة نخبة للمحاماة والاستشارت القانونية فما عليك إلا التواصل على الرقم 0554300545 أو عبر النقر على أيقونة الواتساب.
اقرأ أيضاً: هل يحق للزوج استرجاع المهر إذا طلبت الزوجة الطلاق
Table of Contents
كيفية تقسيم المنزل بين الورثة في السعودية
سنوضح لك فيما يلي كيفية تقسيم منزل بين الورثة في السعودية:
- في البداية يتم جمع الورثة أو يحضر ممثل قانوني نيابة عنهم.
- ثم يقوم ولي الأمر بالحضور أو من ينوب عنه.
- كما يتم إحضار وثيقة إعلام الورثة وهي وثيقة تتضمن تفاصيل الورثة الشرعيين كاملة.
- إضافة لإظهار سند الملكية الأصلي للمنزل وينبغي أن يكون نافذاً.
- وفي حالة وجود وصية للميت يجب إبرازها وحضور الوصي أو من ينوب عنه قانوناً.
- وإن كان أحد الورثة غائب أو مسافر يتوجب إحضار وثيقة تثبت غيابه ويجب أن يكون ولي أمره حاضرًا.
- وأخيراً تتم عملية تقسيم المنزل إما بالتراضي بين الورثة ويقوم كاتب العدل بإثبات ذلك التراضي مكتوبا وإما التقسيم عن طريق قسمة إجبار والتي تتم عن طريق المحكمة وهنا يقوم القاضي ببيع المنزل في المزاد العلني وإيفاء كل من الورثة نصيبه.
وفي سطورنا المقبلة سنوضح كيفية تقسيم العقار بين الورثة بالتراضي أو عن طريق المحكمة بالإجبار.
اقرأ أيضاً: طلب الطلاق لعدم الراحة النفسية وكثرة المشاكل
طريقة تقسيم العقار بين الورثة بالتراضي
تقسيم التركة بالتراضي يتم بناءً على موافقة جميع الورثة عن النصيب الذي يحصل عليه من المنزل،
حيث يمكن أن يأخذ الشخص جزء من المنزل أو يحصل على قطعة أرض مقابل نصيبه من المنزل وهكذا.
هنا يكون جميع أصحاب الإرث او الورثة بالاتفاق بناء على ما جاءت به الشريعة الإسلامية من أحكام.
فقد يتم الاتفاق على تقسيم العقار على حسب حصص الورثة أو يتفق الورثة جميعهم دون استثناء أيضًا على بيع العقار.
ثم تقسيم ثمن البيع فيما بينهم على حسب الحصص الشرعية وفي حال عقد القسمة الرضائية، لا بد من توثيق العقد بشكل رسمي.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة محامي في إبرام قسمة رضائية لعقار بين الورثة تواصل مع محامي شركة نخبة على الرقم 0554300545 أو عبر النقر على أيقونة الواتساب.
كيفية تقسيم العقار بين الورثة بالاجبار
يتم تقسيم المنزل بين الورثة في حال لم يحدث وفاق عن طريق حصر أملاك المتوفي و رفع دعوى قسمة تركة إجبار عقارية وهنا يتم الاحتكام إلى الشرع الإسلامي و قوانين الميراث في توزيع الإرث.
كما تعد قسمة الإجبار العقارية أحد أنواع دعاوى المواريث لكنها تختص بالعقار فقط، وقد يتم رفعها من قبل وريث واحد فقط أو مجموعة من الورثة.
ويتم النظر فيها من المحكمة والبت فيها حيث تقوم المحكمة المختصة بصدور حكم النهائي في القضية.
وفي حالة رفع الدعوى بغرض قسمة العقار، غالبًا يكون الحكم القضائي ينص على بيع العقار في المزاد العلني، وتقسيم ثمنه على الورثة بالتساوي.
اقرأ أيضاً: إذا رفضت الزوجة الصلح في السعودية ونصيحة لها
كيفية تقسيم المنزل بين الورثة قانونا
طريقة تقسيم العقار بين الورثة وفقاً للقانون السعودي تتم باتباع الخطوات التالية:
تحديد الورثة
- يجب تحديد جميع الورثة الذين لهم حق في الميراث.
- يحدد القانون المدني في كل بلد من هم الورثة ونصيبهم في الميراث.
تحديد قيمة المنزل
- يجب تحديد قيمة المنزل قبل تقسيمه بين الورثة.
- يمكن تحديد قيمة المنزل من خلال تقييمه من قبل خبير عقاري.
تقسيم المنزل
يمكن تقسيم المنزل بطرق مختلفة، مثل:
- تقسيم المنزل بشكل عيني: يتم تقسيم المنزل إلى أجزاء متساوية من حيث القيمة.
- بيع المنزل وتقسيم ثمنه بين الورثة: يتم بيع المنزل وتقسيم ثمنه بين الورثة حسب نصيبهم في الميراث.
- إعطاء المنزل لأحد الورثة مقابل تعويض باقي الورثة: يتم إعطاء المنزل لأحد الورثة مقابل تعويض باقي الورثة عن نصيبهم في الميراث.
توثيق التقسيم
- يجب توثيق تقسيم المنزل كتابةً في عقد رسمي.
- يجب أن يتضمن العقد جميع الشروط والأحكام المتعلقة بتقسيم المنزل.
- يجب أن يتم توقيع العقد من قبل جميع الورثة.
الحصول على موافقة الجهات المختصة
في بعض الحالات، قد تكون هناك حاجة للحصول على موافقة الجهات المختصة قبل تقسيم المنزل، مثل:
- الحصول على موافقة المحكمة.
- الحصول على موافقة البلدية.
اقرأ أيضاً: شروط الخلع في السعودية 2023
حكم السكن في بيت الورثة في القانون السعودي
إن حكم السكن في بيت الورثة في القانون السعودي يتعلق بعدة أمور خاصة في حال وجود خلافات بين الورثة مثل حالة عدم رضا أحدهم على تقسيم الورثة.
و حكم السكن في بيت الورثة في السعودية يتعلق بأمرين:
- إذا كان الأمر بالتراضي بين الورثة والاتفاق ودي بينهم في هذه الحالة يتم تنفيذ الاتفاق.
- أما في حالة الرغبة حول تقسيم المنزل أو البيع فلا يجب أن يمتنع أحد الورثة عن التقسيم لأن ذلك لا يجوز شرعاً.
اقرأ أيضاً: أحكام التوقيف في السعودية وما ينص عليه نظام الإجراءات الجزائية
ما هي شروط بيع بيت الورثة؟
يشترط في بيع بيت الورثة ما يلي:
- جميع أوراق بيت الورثة موجودة بشكل كامل.
- وجود إعلام الورثة وأن تكون كامل المعلومات متاحة لكافة الأفراد.
- حصر الممتلكات كاملةً.
- البيت مسجل في السجل العقاري.
- تواجد كافة الورثة.
- رفع دعوى قضائية من أجل إثبات ملكية الورثة.
اقرأ أيضاً: إذا رفضت الزوجة الصلح في السعودية ونصيحة لها
ما هي إجراءات بيع عقار ورثة في السعودية؟
فيما يأتي إجراءات بيع عقار الورثة في السعودية:
- يجب في البداية أن يتم تقدير قيمة العقار الخاص بالورثة عن طريق خبير من الخبراء العقاريين المعتمدين. بحيث يتم ذلك من خلال النظر إلى موقعه وحجمه وحالته وما إلى ذلك.
- وبعد ذلك يتم تعيين الجهة التي ستقوم بإدارة البيع بالمزاد.
- يتم تحديد الموعد المحدد للبيع بالمزاد والمكان الذي سيتم المزاد فيه. بحيث يجب الإعلان عنه وفق الأصول القانونية مثل نشر بالصحف المحلية أو غير ذلك.
- ثم يتم البدء بالمزاد من أجل بيع عقار الورثة بأعلى سعر يتم طرحه. ويتم توثيق هذه العملية من خلال وثيقة رسمية يتم توثيقها من قبل كاتب العدل. بحيث يتم الإفراغ العقاري لمصلحة المشتري الذي يقوم بدوره بدفع ثمن عقار الورثة.
- يتم بعد ذلك إدخال ثمن عقار الورثة ليتم إدخالها بالتركة وتوزيعها حسب نصيب كل وريث من التركة التي حددها نظام الأحوال الشخصية.
اقرأ أيضاً: متى يأخذ الأب حضانة البنت في السعودية 2023
ابرز الاسئلة حول كيفية تقسيم المنزل بين الورثة في القانون السعودي
في معظم الحالات لا يُباع منزل الورثة إلا إذا كان ملك مشترك.
في حال كان العقار لورثة فيهم قصر و رغب الراشدون من الورثة ببيع العقار فإن على الراشدين و الولي على القصر التقدم للمحكمة لطلب الإذن ببيع العقار.
بعد اتفاق الورثة على كيفية تقسيم ميراثهم يمكنهم بيع أسهمهم بأي طريقة يختارونها.
إن البنت إذا انفردت ترث كامل تركة أمّها أو أبيها أي أنّها ترث فرضا النصف من كامل التركة وإذا تعددت الثلثان منها ويردّ الباقي من التركة عليها بعد أداء نصيب أصحاب الفروض حسب حصص فروضهم وهم بالنسبة للهالك : الأم – الأب – الجد – الجدة.
اذا رفض احد الورثة القسمة والبيع، يتم اللجوء إلى إجراءات التقاضي وتقسيم الميراث يواسطة المحكمة المختصة ومن أهم تلك الإجراءات، تقدم طلب حصر تركة من أجل معرفة كافة ممتلكات المتوفي، ومعرفة حصص كل وريث شرعًا ويجب أن تتضمن صيغة طلب حصر التركة الآتي اسم رئيس كتابة العدل.
يجوز لبعض الورثة المطالبة بإعادة تقسيم التركة عندما يكون هناك زيادة في القسمة تكون كبيرة بحيث يكون أحد الورثة قد غُرر به كأن يكون ليس لديه خبرة بهذه المسائل، لكي يتم ذلك إثبات ذلك الغبن بالإقرار أو البينة فعندها يحق للمغبون بأن يطلب نقض قسمة التركة وإعادة تقسيمها.
لا يحق لأي من الورثة التصرف بالعقار أو الملكية دون الرجوع إلى موافقة الجميع كون الأشخاص الوارثين متساويين في الحقوق وفقاً لما يحدده الشرع.
إذا كان العقار غير محفظ واستحقت حصة المتقاسم كلها أو بعضها بما زاد على الثلث كان له أن يطلب فسخ القسمة وإجراء قسمة جديدة فيما بقي من العقار الشائع كله إذا كان ذلك ممكناً ولم يلحق أي ضرر بالغير فإذا تعذر إجراء قسمة جديدة كان لمستحق الضمان الرجوع على المتقاسمين الآخرين بالتعويض.