ربما يكون مسمى المساهمات العقارية في السعودية جديداً على مسامعك لذلك يوضح محامي شركة النخبة في هذه المدونة المفصلة
ما يتعلق بـ نظام المساهمات العقارية في السعودية لذلك استمر في القراءة لتتعرف على مفهوم المساهمات العقارية في السعودية والمساهم وما هو سجل المساهمين.
اقرأ أيضاً: كيف يوزع الميراث في السعودية
Table of Contents
هدف نظام المساهمات العقارية في السعودية
يهدف نظام المساهمات العقارية في السعودية إلى تنظيم نشاط المساهمات العقارية، وإلى رفع مستوى الشفافية والإفصاح فيه، وإلى حماية حقوق جميع أطراف المساهمة العقارية.
اقرأ أيضاً: قضايا الميراث هل يجوز رفع دعوى من أحد الورثة بالسعودية
ما هي المساهمات العقارية التي يتم تنظيمها؟
دون إخلال باختصاصات الجهات الحكومية الأخرى ينظم نظام المساهمات العقارية في السعودية ما يلي:
- ١- إصدار الترخيص وتعديله وإلغاؤه، وتحدد اللائحة الشروط والمتطلبات والإجراءات اللازمة لذلك.
- ٢- تصنيف المساهمات العقارية بحسب الحجم أو النوع أو الموقع، ووضع الشروط والمتطلبات الملائمة والمدد الزمنية للمساهمة العقارية بحسب تصنيفها.
- ٣- وضع شروط تأهيل وتصنيف المطورين العقاريين لغرض طرح المساهمات العقارية.
- ٤- وضع شروط تأهيل وتصنيف ممارسي نشاط المساهمات العقارية.
- ٥- وضع أسس تحدد استحقاقات المرخص له نظير أتعابه، وما يتقاضاه من عمولات.
- ٦- الرقابة والإشراف على المساهمات العقارية.
اقرأ أيضاً: طلب مهلة من محكمة التنفيذ بالسعودية 2023
طرح المساهمة العقارية في السعودية
لا يجوز طرح المساهمة العقارية ولا الإعلان عنها ولا تسويقها ولا جمع الأموال لها إلا بعد موافقة هيئة السوق المالية والحصول على ترخيص من الهيئة وذلك بعد التحقق مما يأتي:
- ١- أن يكون العقار محل المساهمة العقارية مملوكاً بموجب صك ملكية ساري المفعول، ثابتة سلامته، بناءً على إفادة من الجهة التي أصدرته.
- ٢- أن يكون العقار محل المساهمة العقارية حاصلاً على الموافقات اللازمة لتطويره من الجهات المختصة، وذلك وفقاً لما تحدده اللائحة.
رأس مال المساهمة العقارية
يحدد رأس مال المساهمة العقارية، الذي على أساسه يُحتسب عدد الحصص ومقدارها من خلال التكلفة التقديرية من قبل جهة تقييمية مرخصة.
ويتم اشتراط إضافة مبلغ احتياطي إلى رأس مال المساهمة العقارية بما لا يتجاوز (١٥٪) من تكلفتها التقديرية، وذلك لمقابلة أي مصاريف إضافية غير متوقعة.
ويكون التصرف بالمبلغ الاحتياطي بموافقة الجمعية وتحدد اللائحة الشروط اللازمة لذلك، وكيفية إعادته للمساهمين في حال عدم التصرف به.
ويحق للمساهم الاشتراك في المساهمة العقارية، بحصة عينية أو نقدية. وتحدد اللائحة نوع الحصة العينية والشروط الواجب توافرها فيها.
يقسم رأس مال المساهمة العقارية إلى حصص متساوية القيمة والحقوق، وتكون مسؤولية المساهمين في حدود ما يملكون من حصص في المساهمة العقارية.
اقرأ أيضاً: التنازل عن الدعوى بعد صدور الحكم
صافي أصول المساهمة العقارية
يكون صافي أصول المساهمة العقارية من أصول ثابتة نقدية وعينية أو حقوق لدى الغير مملوكة للمساهمة العقارية. وليس لدائني المساهمين أو المرخص له
أو مدير المساهمة العقارية أي حق في أموال المساهمة العقارية أو أصولها عدا ما يملكونه من الحصص في المساهمة العقارية.
اقرأ أيضاً: تقسيم الميراث من يرث الرجل بعد وفاته بالسعودية
إدارة المساهمة العقارية في السعودية
يكون المرخص له هو المسؤول عن جميع ما يتعلق بالمساهمة العقارية تجاه المساهم والهيئة وهيئة السوق المالية وأي من الجهات الحكومية ذات العلاقة والغير.
وتحدد اللائحة اختصاصات المرخص له، وحدود مسؤولياته.
وعلى المرخص له الالتزام بالإشراف على أعمال مدير المساهمة العقارية، وتمكينه من القيام بواجباته.
ويفتح المرخص له حساب ضمان في أحد البنوك المرخص لها باسم المساهمة العقارية وتضع الهيئة بالتنسيق مع البنك المركزي السعودي الضوابط اللازمة لحساب الضمان.
ويجب على المرخص له تعيين محاسب قانوني واستشاري هندسي لكل مساهمة عقارية. وتحدد اللائحة شروط ومتطلبات ومسؤوليات ومهمات
وآلية عمل كل منهما وما يترتب عليه فيما يتعلق بالمساهمات العقارية.
اقرأ أيضاً: تصرف أحد الورثة في التركة قبل قسمتها 2023
انقضاء المساهمة العقارية
لا يجوز بيع أصول المساهمة العقارية إلا بعد تقييم الأصول من مقيمين معتمدين وفقاً لنظام المقيمين المعتمدين، ووفقاً لما تحدده اللائحة من إجراءات.
ويعدّ باطلاً أي تصرف ينطوي على إخلال بما نصّت عليه هذه المادة.
ويكون بيع أصول المساهمة العقارية بإحدى الطرق الآتية:
- ١- البيع بمزاد علني.
- ٢- البيع المباشر لكامل أو لجزء من المساهمة العقارية.
- ٣- أي طريقة أخرى تحددها اللائحة.
ودون إخلال بما نصّت عليه المادة (السابعة عشرة) من النظام تحتفظ المساهمة العقارية بالشخصية الاعتبارية بالقدر اللازم لتصفيتها، وتنقضي بإحدى الحالات الآتية:
- ١- بيعها وفقاً لأحكام النظام واللائحة.
- ٢- انقضاء المدة المحددة لها ما لم تُمدد وفقاً لأحكام النظام واللائحة.
- ٣- استحالة تحقق الغرض الذي أسست من أجله.
- ٤- إلغاؤها وفقاً لأحكام النظام واللائحة.
- ٥- صدور حكم قضائي نهائي بتصفيتها.
ويجب أن تودع جميع العوائد المالية المتعلقة بالمساهمة العقارية مباشرة في حساب الضمان.
اقرأ أيضاً: رفع دعوى تخبيب في السعودية
المخالفات والعقوبات في نظام المساهمات العقارية في السعودية
يتولى ضبط ما يقع من مخالفات لأحكام النظام أو اللائحة موظفون من الهيئة ومن أي جهة أخرى ترى الهيئة الاستعانة بموظفيها، يصدر بتعيينهم قرار من الرئيس بعد موافقة جهاتهم.
ولمسؤولي الضبط دخول المواقع والمشاريع المتعلقة بالأنشطة المشمولة بالنظام بما فيها مقر المرخص له، وعليهم ضبط المخالفات والتحفظ على المستندات والوثائق
والأدلة المتعلقة بها وفقاً لإجراءات الضبط الصادرة عن الهيئة ويكونون تحت إشراف الهيئة، ولهم الاستعانة بالجهات الأمنية عند الحاجة.
وتحدد اللائحة طريقة عملهم، وصلاحياتهم، ومكافآتهم.
اقرأ أيضاً: حقوق الزوجة بالنفقة والحضانة بالنظام السعودي
أبرز الأسئلة الشائعة حول نظام المساهمات العقارية
لا يجوز الإقراض من رأس مال المساهمة العقارية، ويجوز الاقتراض بضمان أموال أو أصول المساهمة العقارية على أن يتم تضمين اتفاقية المساهمة ذلك
وتحدد اللائحة الاشتراطات المنظمة لذلك.
يجب ألا تقل نسبة المرخص له في المساهمة العقارية عن النسبة التي تحددها اللائحة، وأن يحتفظ لنفسه بملكية هذه النسبة حتى انقضاء المساهمة العقارية.
و يجوز لبقية المساهمين في المساهمة العقارية التصرف بحصصهم وفق الشروط التي تحددها اللائحة.
يعاقب كل من يخالف أياً من أحكام النظام أو اللائحة بواحدة أو أكثر من العقوبات الآتية:
١- الإنذار.
٢- إيقاف الترخيص مدة لا تزيد على (سنة).
٣- إلغاء الترخيص.
٤- غرامة لا تزيد على ( ١٠٫٠٠٠٫٠٠٠) عشرة ملايين ريال.
٥- منع المرخص له أو مدير المساهمة العقارية من القيام -مستقبلاً- بأي عمل مرتبط بالمساهمات العقارية لمدة لا تتجاوز (١٠) عشر سنوات.
ويصدر المجلس جدولاً يتضمن تصنيفاً للمخالفات والعقوبات المقررة لها بناءً على ما نصّت عليه هذه المادة.