ما هي الملكية الشائعة في السعودية و هل يجوز بيع حصة من مال شائع؟ هل يجوز طرد الشريك على الشيوع و ما هو الفرق بين الملكية المشتركة والملكية في الشيوع؟ متى يجبر الشريك على البيع، ما هي موانع ازالة الشيوع، ما معنى قطعة ارض في الشيوع جميعها معلومات يبينها محامي شركة النخبة في هذه المدونة. استمر في القراءة حتى تتعرف على كل ما يدور حول موضوع الملكية الشائعة.
اقرأ أيضاً: ميراث أصحاب الفروض في السعودية وما يتعلق به
Table of Contents
التصرف في الملكية الشائعة في السعودية
لكل شريك في الملك التصرف في حصته واستغلالها واستعمالها؛ وذلك دون إذن من باقي الشركاء بشرط ألا يلحق ضرراً بحقوقهم.
و إذا كان تصرف الشريك في الملك منصبّاً على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في حصة المتصرف انتقل حق المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذي آل إلى المتصرف بطريق القسمة،
وفي حال كان المتصرف إليه يجهل أن المتصرف لا يملك العين المتصرف فيها مفرزة عند العقد، فله الحق في إبطال التصرف.
اقرأ أيضاً: متى يجوز لبعض الورثة المطالبة بإعادة تقسيم التركة
اختلف الشركاء في إدارة المال الشائع في النظام السعودي
إذا اختلف الشركاء في إدارة الملكية الشائعة في السعودية كان رأي الأغلبية في الإدارة المعتادة ملزماً لجميع الشركاء وخلفهم العام والخاص،
وتعتبر الأغلبية بقيمة الحصص، ولها أن تختار مديراً من الشركاء أو من غيرهم، وأن تضع تنظيماً لإدارة المال وحسنِ الانتفاع به يسري على جميع الشركاء.
وإذا لم تتوفر الأغلبية المنصوص عليها فيما سبق فللمحكمة بناءً على طلب أي شريك أن تعين مديراً للمال الشائع.
اقرأ أيضاً: حكم السكن في بيت الورثة في السعودية
ما حقوق من يمتلك ثلاثة أرباع المال الشائع؟
للشركاء الذين يملكون ما لا يقل عن ثلاثة أرباع الملكية الشائعة في السعودية أن يقرروا في سبيل تحسين الانتفاع بهذا المال من التغييرات الأساسية والتعديل في الغرض الذي أعد له ما يخرج عن حدود الإدارة المعتادة
على أن يقوموا بإعلام باقي الشركاء بقراراتهم ولمن خالف منهم حق الاعتراض أمام المحكمة خلال (ثلاثين) يوماً من تاريخ إعلامه.
ولكل شريك على الشيوع الحق في أن يتخذ من الوسائل ما يحفظ المال الشائع ولو كان ذلك دون موافقة باقي الشركاء.
اقرأ أيضاً: كيفية تقسيم المنزل بين الورثة
اقرأ أيضاً: المنهي في حصر الورثة | معناه- بياناته ومن هم الشهود والمعدلين
احكام خاصة بالملكية الشائعة في السعودية
إذا اتفق جميع الشركاء على القسمة صحت ولو أنقصت منفعة المال أو قيمته.
و يجوز لمن يريد الخروج من الشيوع أن يطلب القسمة القضائية ما لم يوجد اتفاق أو نص نظامي يمنع من ذلك أو يتبين من الغرض الذي خصص له المال أنه يجب أن يبقى دائماً على الشيوع.
إذا طلب أحد الشركاء قسمة المال الشائع وامتنع الباقون، وكان المال قابلاً للقسمة عيناً دون أن يترتب على ذلك تعطل الانتفاع به أو نقصٌ كبيرٌ في قيمته قَسَمتْه المحكمة،
فإن ترتب على القسمة أيٌّ منهما أمرت المحكمة ببيع المال في المزاد.
وإذا كان طالب القسمة يستطيع أن يبيع حصته بما لا يقل عن قيمتها لو بيع المال كاملاً لم يُلزم الشركاء بالبيع في المزاد، وللشركاء -إذا ترتب على بيع الحصة نقصان قيمتها-
أن يتوقوا البيع في المزاد بأن يؤدوا لطالبها مقدار ما يلحق حصته من نقص بسبب بيعه إياها منفردة.
اقرأ أيضاً: المادة 236 من نظام المرافعات الشرعية في السعودية
الاعتراض على قسمة الملكية الشائعة
لدائن أي شريك أن يعترض على أن تتم قسمة المال الشائع أو أن يباع في المزاد بغير إدخاله، وذلك بالتدخل أمام المحكمة إن كانت القسمة قضائية،
أو بإبلاغ كل الشركاء بالاعتراض إن كانت القسمة اتفاقية، وعليهم أن يدخلوه في إجراءاتها، وإلا كانت غير نافذة في حقه،
ويجب في جميع الأحوال إدخال الدائن المقيّد حقه قبل رفع دعوى القسمة القضائية أو إبرام القسمة الاتفاقية.
وإذا تمت القسمة فليس للدائن الذي لم يتدخل أن يطعن فيها إلا في حال الغش.
وفي حال ظهر دين على الميت بعد قسمة التركة لزم كل واحدٍ من الورثة نصيبه من الدَّين في الحصة التي آلت إليه من التركة.
المهايأة الزمنية في الملكية الشائعة
المهايأة قسمة منفعة المال الشائع بين الشركاء زمانيّاً أو مكانيّاً بمقدار حصصهم.
و يجب في المهايأة الزمنية تعيين وقت ابتدائها ومدة انتفاع كل شريك، فإن اختلف الشركاء في ذلك فتعين المحكمة المدة التي تراها مناسبة بحسب طبيعة النزاع والمال الشائع،
ولها إجراء القرعة لتعيين وقت البدء في الانتفاع ويجب في المهايأة المكانية تعيين محل انتفاع كل شريك، فإذا اختلف الشركاء في ذلك فللمحكمة إجراء القرعة لتعيين محل الانتفاع.
اقرأ أيضاً: طلب مهلة من محكمة التنفيذ بالسعودية 2024
طلب أحد الشركاء قسمة المال وطلب الآخرون المهايأة
إذا طلب أحد الشركاء قسمة المال وطلب الآخرون المهايأة، أو طلب أحد الشركاء القسمة أثناء سريان المهايأة؛ قُبل طلب القسمة وإذا طلب أحد الشركاء المهايأة وامتنع الآخرون ولم يطلبوا القسمة فإنهم يجبرون على المهايأة.
اقرأ أيضاً: كيف يوزع الميراث في السعودية
عموماً لا تنقضي المهايأة بموت أحد الشركاء، ويحلُّ ورثته محله و في حال كنت واقعاً في مشكلة متعلقة بـ الملكية الشائعة في السعودية يمكنك التواصل مع محامي شركة النخية للاستشارة و معرفة الحل القانوني الأفضل.
اقرأ أيضاً: قضايا الميراث هل يجوز رفع دعوى من أحد الورثة بالسعودية
أبرز الأسئلة الشائعة حول الملكية الشائعة في النظام السعودي
إذا تملك أكثر من شخص شيئاً دون أن تفرز حصة كل منهم فهم شركاء على الشيوع وتكون حصصهم متساوية، ما لم يقم الدليل على خلاف ذلك.
تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين ما لم تقتضِ النصوص النظامية أو الاتفاق خلاف ذلك وإذا تولى أحد الشركاء الإدارة دون اعتراض من الباقين عُدَّ وكيلاً عنهم.
يتحمل نفقات إدارة المال الشائع وحفظه وسائر النفقات الناتجة عن الشيوع أو المقررة على المال؛ جميع الشركاء كل بقدر حصته، وذلك كله ما لم يتفق على خلافه.
يجوز نقض القسمة الاتفاقية إذا أثبت المتقاسم أنه قد لحقه منها غبن ويجب أن ترفع الدعوى خلال السنة التالية للقسمة، وللطرف الآخر توقي نقض القسمة إذا أكمل للمتقاسم نقداً أو عيناً ما يرفع عنه الغبن.
يُعد المتقاسم مالكاً للحصة التي آلت إليه منذ أن تملك في الشيوع.