يعد استئجار مساحة تجارية مسؤولية كبيرة، فنجاح أو فشل عملك يمكن أن يعتمد على شروط معينة مثل عقد إيجار تجاري في السعودية قبل أن تبدأ الخطوات التالية، يجب أن تفهم كيف تختلف عقود الإيجار التجارية عن الأنواع السكنية الأكثر شيوعاً وقبل التوقيع على أي شيء، تأكد من أنك تفهم الشروط الأساسية لعقد الإيجار وتوافق عليها، مثل مبلغ الإيجار ومدة عقد الإيجار وتكوين المساحة الفعلية.
اقرأ أيضاً: افضل محامي احتيال عقاري في السعودية
Table of Contents
مفهوم عقد إيجار تجاري في السعودية
يحدد عقد إيجار تجاري في السعودية الشروط والأحكام عندما تقوم شركة ما بتأجير عقار تجاري لممارسة الأعمال التجارية من ذلك الموقع.
إنها اتفاقية ملزمة قانونًا بين المالك و”المؤجر” (غالبًا مالك العقار) والمستأجر التجاري “المستأجر” الذي يجب اتباعه ويمكن لوسطاء العقارات التجارية المساعدة في التفاوض على شروط عقد الإيجار.
اقرأ أيضاً: الملكية الشائعة في السعودية وأحكامها وقسمتها 2023
ما الذي تتضمنه اتفاقية عقد الإيجار التجاري؟
يحدد عقد إيجار تجاري في السعودية حقوق ومسؤوليات “المستأجر” و”المؤجر” ويتضمن الشروط والأحكام التالية:
- كل من الأسماء والمعلومات الخاصة بك.
- العنوان والمعلومات الأساسية عن العقار.
- نوع المبنى التجاري الذي تستأجره.
- المساحة بالمتر المربع.
- مدة عقد الإيجار وشروط تجديد عقد الإيجار.
- تكلفة الإيجار ومتى يجب عليك دفعه.
- تكلفة وديعة التأمين.
- مخطط تفصيلي لكيفية استخدام المساحة المستأجرة.
- ملخص للتغييرات أو التجديدات التي قد تقوم بها؛ وقد يوضح أيضًا ما إذا كان صاحب العمل أو مالك العقار مسؤولاً عن هذه التغييرات.
- التركيبات أو الأجهزة التي يوفرها عقد الإيجار.
اقرأ أيضاً: اسباب كسب الملكية في السعودية بالتفصيل
شروط الإيجار التجاري التي يجب أن تعرفها
قبل التوقيع على أي شيء، تعرف على شروط عقد إيجار تجاري في السعودية:
- إيجار إضافي ويقصد به الإيجار الذي يجب عليك دفعه بالإضافة إلى الإيجار الأساسي المحدد. وقد تشمل إضافات، مثل رسوم مواقف السيارات، أو صيانة المنطقة المشتركة، أو الصيانة الطارئة.
- الشخص الذي قد يمثل المالك أو المستأجر عند التفاوض على اتفاقية الإيجار التجاري و قد يكونون وكيلًا عقاريًا أو وسيطًا أو محاميًا أو مندوب مبيعات.
- يتم تصنيف العقارات التجارية على أنها فئة أ، أو فئة ب، أو فئة ج. على الرغم من عدم وجود معيار، فإن الفئة أ تميل إلى أن تكون مباني أحدث وعالية الجودة مع وسائل الراحة والإدارة المهنية وتميل مباني الفئة (ب) إلى أن تكون أقدم وفي موقع أقل من المثالي ولكنها لا تزال تتمتع بإدارة جيدة. تشتمل الفئة C عادةً على الخصائص الأدنى التي تحتاج إلى تحسينات وتتعلق التصنيفات عمومًا بموقع العقارات وجودتها ومعدل إيجارها.
- متطلبات التأمين ويوضح هذا القسم نوع ومبلغ التغطية التأمينية التي يتعين على كل من المستأجر والمالك الحصول عليها خلال مدة عقد الإيجار.
اقرأ أيضاً: عقد تقديم استشارات قانونية في السعودية | مفهومه تفاصيله إجراءاته بالتفصيل
استشر محامي العقود في شركة النخبة
يمكن أن تصبح عقود الإيجار التجارية معقدة بسرعة وقد يكون لديك اعتبارات مختلفة عند البحث عن المكان المثالي لعملك والتفاوض بشأنه.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تحديد شروط معينة لعملك أو تحديد المصطلحات القانونية، ففكر في التحدث إلى محامي عقود يتمتع بخبرة في التفاوض على عقود الإيجار التجارية مثل محامي شركة النخبة للمحاماة.
سيعرفون الشروط والأحكام التي يجب العمل من أجلها، ويمكنهم شرح مسؤولياتك بوضوح بموجب عقد الإيجار.
أبرز الأسئلة الشائعة حول عقود الإيجار في السعودية
الدخول إلى الخدمات الإلكترونية عبر موقع إيجار >> شبكة إيجار.
إختيار خدمة (الاستعلام عن حالة تعاقدية) من خلال الضغط على الأيقونة.
إدخال بيانات الاستعلام ثم الضغط على أيقونة بحث.
يقوم النظام بعرض نتيجة البحث.
ادخل على خدمة تسجيل عقد الإيجار.
أدخل معلومات المستأجر واضغط على (تحقق).
اختر العقار أو الوحدات الإيجارية.
أدخل بيانات عقد الإيجار والمرافقين، ثم اضغط على (التالي).
أدخل قيمة الإيجار السنوي للوحدة وللخدمات العامة، ثم اضغط على (التالي).
اضغط على (إرسال العقد للتوثيق).
لإتمام توثيق العقد السكني و التجاري على #إيجار يدفع المؤجر رسوم التوثيق ولا يتحملها المستأجر.
يخضع التأجير التجاري لضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%، إذا تمَّ التأجير من قِبل شخص مسجل في نظام ضريبة القيمة المضافة.
يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية في الحالات التالية التأخر عن سداد الإيجار خلال مدة 30 يوم من تاريخ إعلامه وبحال العقار مؤجر لأشخاص آخرين غير مؤهلين وفي حال استخدم المستأجر العقار أو سمح للآخرين باستخدامه في أنشطة غير أخلاقية.
تصل رسوم عقود الإيجار التجارية إلى 200 ريال سعودي ولك عند التوثيق للمرة الأولى، ويتم دفع رسوم قدرها 400 ريال سعودي عن كل عام إضافي، ويمكن سداد هذه الرسوم إلكترونيا عند القيام بتوثيق العقد أو تجديده.