تعد الملكية – سنبين اسباب كسب الملكية في السعودية في هذه المدونة – من الحقوق الهامة والضرورية في حياة الأفراد على مر العصور، ومن هنا كانت الضرورة ملحة لتنظيم هذا الحق منذ نشأته لبيا ن سلطات المالك على أمواله والقيود الواردة على حق الملكية،
لأن ما يملكه الإنسان من أعيان أو منافع وهو حيازة الشيء المادي أو المعنوي والانفراد به بالاستعمال والانتفاع والتصرف، ومالك الشيء هو صاحبه شرعاً ومنه قوله تعالى” ولله ملك السموات والأرض”.
إذا كان لديك أي شك بشأن قدرتك على التعامل مع مطالبتك بنفسك، فلا تتردد في الاتصال بالمحامي التجاري في شركة النخبة للحصول على استشارة قانونية حول الملكية في السعودية.
اقرأ أيضاً: محامي قضايا رجال اعمال في السعودية | ماذا يقدم وهل احتاجه؟
Table of Contents
إحراز المباحات في السعودية
ينص القانون في المملكة العربية السعودية بأن من أحرز منقولاً مباحاً بنيّة تملُّكه مَلَكَه و يكون المنقول مباحاً إذا لم يمنع من تملكه نص نظامي ولم يكن له مالك أو تخلى عنه مالكة بنيّة النزول عن ملكيته.
اقرأ أيضاً: محامي قضايا اسرية السعودية وكل ما ترغب بمعرفته
اسباب كسب الملكية في السعودية وتقسيماتها
يمكن إحراز الملكية وفق عدة طرق و اسباب كسب الملكية في السعودية هي:
كسب الملكية بالضمان والإرث والوصية
كل مال وجب التعويض عنه يملكه من لزمه التعويض إذا أدى مثله أو قيمته للمالك الأصلي، وتكون الملكية مستندةً إلى وقت سبب التعويض بشرط أن يكون المحل قابلاً لثبوت الملك فيه.
ويملك الوارث بالإرث نصيبه من الأموال المملوكة للمورث، وفقاً للنصوص النظامية الخاصة به.
كما يملك الموصى له المال الموصى به، وفقاً للنصوص النظامية الخاصة بالوصية.
وكل تصرف نظامي يصدر من شخص في مرض الموت ويكون تبرعاً أو معاوضة فيها محاباة؛ يأخذ التبرع أو قدر المحاباة فيه حكم الوصية.
إذا تصرف شخص لأحد ورثته واحتفظ بحيازة الشيء الذي تصرف فيه، وبحق الانتفاع به مدى حياته، عُدَّ التصرف مضافاً إلى ما بعد الموت وتسري عليه أحكام الوصية ما لم يقم الدليل على خلاف ذلك.
اقرأ أيضاً: كفيلي أعطاني خروج نهائي | هل قانوني في نظام العمل 2023
الالتصاق أهم اسباب كسب الملكية
يُعدّ كل ما علا الأرض أو كان تحتها من بناء أو غراس من عمل مالك الأرض أقامه على نفقته، ويكون ملكاً له؛ وذلك كلّه ما لم يقم دليل على خلافه.
وإذا أحدث مالك الأرض بناءً أو غراساً على أرضه بمواد مملوكة لغيره دون إذن فللغير استردادها على نفقة مالك الأرض إذا لم تكن إزالتها تلحق ضرراً جسيماً بالأرض، فإذا كانت الإزالة تلحق بالأرض ضرراً جسيماً؛
تملّكها صاحب الأرض بقيمتها مع التعويض إن كان له مقتضٍ.
أيضاً إذا أحدث شخص بناءً أو غراساً بمواد من عنده على أرض يعلم أنها مملوكة لغيره دون إذن مالكها؛ فللمالك أن يطلب إزالة المحدثات على نفقة من أحدثها مع التعويض إن كان له مقتضٍ،
أو يستبقيها بدفع قيمتها مستحقة الإزالة أو بدفع مبلغٍ يساوي ما زاد في قيمة الأرض بسبب البناء أو الغراس.
وللمحدث أن يطلب إزالة ما أحدثه من بناءٍ أو غراسٍ إذا كان ذلك لا يُلحق ضرراً بالأرض ولو لم يرض مالكها.
وبالنسبة إلى الالتصاق، إذا أحدث شخص بحسن نية بناءً أو غراساً بمواد من عنده على أرض مملوكة لغيره، فللمحدث أن يزيله إذا لم تكن الإزالة تضر بالأرض، فإن كانت الإزالة تضر بالأرض أو لم يختر المحدث الإزالة؛
خير المالك بين أن يدفع قيمة المواد وأجرة العمل أو أن يدفع مبلغاً يساوي ما زاد في قيمة الأرض بسبب البناء أو الغراس وإذا بلغ البناء أو الغراس حدّاً من الجسامة يرهق مالك الأرض أن يؤدي ما هو مستحق عنهما،
كان له أن يطلب تمليك الأرض لمن أقام البناء أو الغراس مقابل تعويض عادل.
وإذا كان مالك الأرض وهو يقيم عليها بناءً قد جار بحسن نية على جزء من الأرض الملاصقة، جاز للمحكمة -إذا رأت محلّاً لذلك- أن تجبر صاحب هذه الأرض على أن ينزل لجاره عن ملكية الجزء المشغول بالبناء، وذلك مقابل تعويض عادل.
وينص القانون بأنه إذا اتصل منقولان لمالكين مختلفين بحيث لا يمكن فصلهما دون تلف ولم يكن هناك اتفاق بين المالكين قضت المحكمة في النزاع مع مراعاة الضرر الذي وقع وحال الطرفان وحسن نية كل منهما.
اقرأ أيضاً: محامي قضايا عسكرية في السعودية
كسب الملكية في السعودية عبر العقد
العقد من اسباب كسب الملكية في السعودية المتاحة وتنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية في العقار والمنقول بالعقد متى ورد على محل مملوك للمتصرف وفقاً للنصوص النظامية.
وإذا كان محل العقد معيَّناً بالذات انتقلت ملكيته بالعقد وأيضاً إذا كان محل العقد معيَّناً بالنوع لم تنتقل الملكية في أيٍّ من أفراده إلا بإفرازه.
وفي حال اشترط نص نظامي إجراءً لانتقال الملكية والحقوق العينية الأخرى، لم تنتقل إلا باستكمال ذلك الإجراء.
اقرأ أيضاً: الإجراءات اللازمة لزواج الأجانب في السعودية
الشفعة من اسباب كسب الملكية في السعودية
الشفعة أيضاً من اسباب كسب الملكية في السعودية والشفعة هي حق الشريك في أن يتملّك العقار المبيع بالثمن الذي بيع به وبنفقاته وإذا اجتمع أكثر من شفيع كان استحقاق كل منهم من الشفعة على قدر نصيبه.
إذا اشترى شخص ما تصح الشفعة فيه ثم باعه لآخر قبل إعلام الشفيع رغبته الأخذ بالشفعة وفقاً للفقرتين (ب) و(ج) من المادة (السادسة والستون بعد الستمائة) من هذا النظام،
فليس للشفيع أخذه إلا بالثمن الذي بيع به على المشتري الثاني ونفقاته.
وتثبت الشفعة بتمام البيع مع قيام السبب الموجب لها.
وليس للشفيع حق الشفعة إلا إذا كان مالكاً لنصيبه في العقار وقت شراء المشتري نصيب البائع.
اقرأ أيضاً: محكمة الاحوال الشخصية بالرياض| اختصاصاتها- فروعها- حجز موعد- ومعلومات التواصل
أبرز الأسئلة الشائعة حول الملكية في السعودية
أن يكون المنقولان مملوكان لمالكين مختلفين وليس مالك واحد فقط.
أن يندمج هذان المنقولان قضاء وقدر وليس باتفاق المالكان.
أن يترتب على اندماجهما المادي أنه لا يمكن فصلهما عن بعض دون أن يحدث تلف جسيم.
الأسباب المحرمة في اكتساب الملكية هي ربا الفضل وربا النسيئة.